【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 25.5年から +42.6 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(取手駅)は -49.2 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -49.2 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 36.3 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 13.6 分、+61.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 14.5万/㎡ (36.3年/58.8㎡) | 28.6万/㎡ (25.5年/68.6㎡) | 17.7万/㎡ (32.5年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -49.2 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 25.5年から +42.6 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 36.3 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 13.6 分、+61.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示