【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.5年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -4.6 ％、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古河駅)は -4.6 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -4.6 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.0 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 19.1万/㎡ (26.6年/72.7㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/71.1㎡) | 22.6万/㎡ (22.4年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.5年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.0 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示