【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.1年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -5.0 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古河駅)は -5.0 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -5.0 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 6.4 分、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 20.1万/㎡ (25.2年/72.0㎡) | 21.2万/㎡ (23.1年/74.2㎡) | 26.7万/㎡ (20.9年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.1年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 6.4 分、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示