【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -40.8％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.1年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +52.1 ％、単価は 12.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新町駅)は +52.1 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -3.7 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.8 分 → 2025年 11.3 分、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.3 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -43.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 12.6万/㎡ (33.8年/56.2㎡) | 8.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (32.0年/61.0㎡) |
| 倉賀野駅 | 16.0万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (31.5年/53.8㎡) | 15.5万/㎡ (30.3年/73.8㎡) |
| 高崎駅 | 35.0万/㎡ (23.2年/70.2㎡) | 36.4万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +52.1 ％)
新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.0年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 7.8 分、-74.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高崎駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -43.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.6年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.2 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 22.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示