【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.7年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(高崎駅)は +4.4 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は +1.5 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.3 ％ → 2024年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | 15.7万/㎡ (31.4年/56.7㎡) | 15.5万/㎡ (30.3年/73.8㎡) | 20.7万/㎡ (29.3年/63.8㎡) |
| 高崎駅 | 37.4万/㎡ (23.1年/67.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.3年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.3年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 9.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.5 ％ → 2024年 44.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 19.4 ％)
倉賀野駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示