【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 18.7年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +12.7 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -3.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 26.2 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | 13.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 11.5万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 高崎駅 | 41.1万/㎡ (25.7年/61.2㎡) | 42.7万/㎡ (18.2年/73.1㎡) | 32.4万/㎡ (21.4年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
高崎駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.2年から +41.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 25.7 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示