【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -6.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.7年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +15.4 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -35.7 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.8 分 → 2026年 10.2 分、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.6 ％ → 2026年 67.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 37.1万/㎡ (24.3年/69.3㎡) | 32.1万/㎡ (25.9年/68.6㎡) | 42.2万/㎡ (16.1年/68.8㎡) |
| 北高崎駅 | 9.0万/㎡ (33.8年/57.5㎡) | 14.0万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (39.0年/72.5㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | - | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.9年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.8 分 → 2026年 9.7 分、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 63.0 ％)
北高崎駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.8年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.6 分 → 2026年 13.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示