【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.7年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高崎駅)は +0.4 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -26.0 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 11.1 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 36.5万/㎡ (22.7年/68.4㎡) | 36.4万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) |
| 北高崎駅 | 14.6万/㎡ (35.7年/60.5㎡) | 19.7万/㎡ (34.2年/61.2㎡) | 18.1万/㎡ (30.5年/56.4㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | - | 5.5万/㎡ (32.0年/17.5㎡) |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.6年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.7 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
北高崎駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 34.2年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示