【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 27.6年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +34.0 ％、単価は 43.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +34.0 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -32.5 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.6 年 → 2025年 22.6 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 8.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 43.4万/㎡ (19.7年/67.0㎡) | 32.4万/㎡ (26.6年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (22.4年/65.4㎡) |
| 北高崎駅 | 9.6万/㎡ (44.2年/51.7㎡) | 14.2万/㎡ (43.5年/60.0㎡) | - |
| 群馬八幡駅 | - | - | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 26.6年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 19.7 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 7.3 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 39.1 ％)
北高崎駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -32.5 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 43.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示