【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.7年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ +8.8 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北高崎駅)は +8.8 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +1.7 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 49.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 7.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 36.4万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.3年/63.9㎡) |
| 北高崎駅 | 19.7万/㎡ (34.2年/61.2㎡) | 18.1万/㎡ (30.5年/56.4㎡) | 20.3万/㎡ (28.9年/64.0㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | 5.5万/㎡ (32.0年/17.5㎡) | 5.0万/㎡ (44.3年/100㎡) |
| 安中駅 | - | - | 7.4万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.5年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.5 年 → 2024年 34.2 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
高崎駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.3年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 23.6 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 18.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示