【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.3年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +23.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は +6.0 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.3 年 → 2025年 21.1 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.1 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 15.8万/㎡ (34.8年/35.0㎡) | 12.8万/㎡ (34.9年/31.2㎡) | 12.4万/㎡ (34.5年/39.1㎡) |
| 前橋駅 | 34.3万/㎡ (16.0年/78.3㎡) | 28.8万/㎡ (20.4年/70.7㎡) | 21.4万/㎡ (24.8年/70.3㎡) |
| 前橋大島駅 | - | 11.8万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 13.6万/㎡ (31.8年/55.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | - | 4.2万/㎡ (36.6年/50.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.8年/58.8㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 22.9万/㎡ (18.3年/73.3㎡) | 21.6万/㎡ (16.4年/76.7㎡) | 23.5万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.9年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.6 分 → 2025年 21.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 92.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
桐生駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.4年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.2 分 → 2025年 4.7 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.4 年 → 2025年 18.3 年、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示