【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.3年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +15.5 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -12.5 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 13.1万/㎡ (30.0年/35.8㎡) | 15.0万/㎡ (33.5年/22.5㎡) | 13.1万/㎡ (32.8年/33.8㎡) |
| 前橋駅 | 26.8万/㎡ (23.0年/69.2㎡) | 23.2万/㎡ (24.0年/81.2㎡) | 23.6万/㎡ (19.5年/76.7㎡) |
| 前橋大島駅 | - | 11.8万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - |
| 伊勢崎駅 | - | 3.4万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 4.9万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | - | 21.7万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.0年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
新前橋駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 33.5年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +59.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.5 年 → 2025年 30.0 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 17.5 分、+52.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示