【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +91.1％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 28.3年から -38.5 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(前橋駅)は +112.7 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢崎駅)は -81.5 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 17.4 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.2 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +112.7％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.9万/㎡ (42.3年/45.0㎡) | 12.5万/㎡ (41.3年/50.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.3年/57.9㎡) |
| 前橋駅 | 39.6万/㎡ (12.7年/77.5㎡) | 18.6万/㎡ (26.4年/65.7㎡) | 23.4万/㎡ (19.3年/68.3㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | - |
| 伊勢崎駅 | 4.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | - | - | 28.6万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +112.7 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +112.7％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 26.4年から -52.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 12.7 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.2 分、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
伊勢崎駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -81.5 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.3年から +118.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 33.3 年、+118.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示