【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～水上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -76.1％( -118件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.1年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +16.3 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎問屋町駅)は -49.0 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.1 年 → 2026年 27.1 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.0 ％ → 2026年 62.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.0 ％ → 2026年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 37.1万/㎡ (24.3年/69.3㎡) | 39.3万/㎡ (22.1年/68.0㎡) | 36.4万/㎡ (23.6年/66.8㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 17.7万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (21.3年/70.8㎡) | 24.5万/㎡ (25.1年/76.5㎡) |
| 井野駅 | - | 11.2万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 9.1万/㎡ (33.5年/52.5㎡) |
| 新前橋駅 | 16.2万/㎡ (35.5年/38.8㎡) | 14.0万/㎡ (32.6年/43.8㎡) | 12.8万/㎡ (34.9年/31.2㎡) |
| 群馬総社駅 | 12.4万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | - | 14.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 上牧駅 | - | 4.0万/㎡ (39.7年/43.8㎡) | 2.6万/㎡ (32.9年/71.7㎡) |
| 水上駅 | - | 9.2万/㎡ (33.5年/57.5㎡) | 6.6万/㎡ (34.2年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.6年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
高崎問屋町駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -49.0 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -49.0％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 21.3年から +62.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.3 年 → 2026年 34.5 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示