【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～水上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.6％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -11.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 28.1年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +15.4 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎問屋町駅)は -34.4 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.9 ％ → 2026年 5.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.8 ％ → 2026年 62.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 19.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 37.1万/㎡ (24.3年/69.3㎡) | 32.1万/㎡ (25.9年/68.6㎡) | 42.2万/㎡ (16.1年/68.8㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 17.7万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 27.0万/㎡ (28.5年/71.7㎡) | 24.4万/㎡ (25.2年/78.0㎡) |
| 井野駅 | - | 11.2万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | - |
| 新前橋駅 | 16.2万/㎡ (35.5年/38.8㎡) | 16.0万/㎡ (34.5年/45.0㎡) | 12.1万/㎡ (33.0年/28.3㎡) |
| 群馬総社駅 | 12.4万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | - | - |
| 上牧駅 | - | 3.0万/㎡ (40.0年/40.0㎡) | - |
| 水上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.9年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.8 分 → 2026年 9.7 分、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 63.0 ％)
高崎問屋町駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -34.4 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.4％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.5年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 34.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示