【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～水上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -44.8％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.9年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高崎問屋町駅、井野駅、水上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +56.6 ％、単価は 10.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(水上駅、高崎問屋町駅)は +48.5 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎駅、新前橋駅)は +4.0 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 11.1 分、-17.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -43.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +0.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 35.0万/㎡ (23.2年/70.2㎡) | 36.4万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 34.4万/㎡ (21.0年/78.0㎡) | 24.5万/㎡ (25.1年/76.5㎡) | 15.0万/㎡ (36.1年/63.1㎡) |
| 井野駅 | 11.2万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 9.1万/㎡ (33.5年/52.5㎡) | 11.9万/㎡ (32.2年/53.8㎡) |
| 新前橋駅 | 14.3万/㎡ (35.9年/44.0㎡) | 12.8万/㎡ (34.9年/31.2㎡) | 12.4万/㎡ (34.5年/39.1㎡) |
| 群馬総社駅 | - | 14.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - |
| 上牧駅 | 3.0万/㎡ (40.0年/40.0㎡) | 2.6万/㎡ (32.9年/71.7㎡) | 2.5万/㎡ (38.8年/40.0㎡) |
| 水上駅 | 10.3万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 6.6万/㎡ (34.2年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 +56.6 ％)
水上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.2年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高崎問屋町駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +40.4 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.1年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.1 年 → 2025年 21.0 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 6.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
高崎駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -43.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.6年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.2 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 22.5 ％)
新前橋駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 34.9年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 92.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示