【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.7年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。太田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは館林駅で昨年に比べ -66.7 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田駅)は -13.4 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -66.7 ％(単価 -23.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 58.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 15.1 分、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 11.5万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 34.6万/㎡ (29.1年/53.8㎡) | 19.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) |
| 西小泉駅 | - | - | - |
| 竜舞駅 | 13.2万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - | - |
| 太田駅 | 16.7万/㎡ (27.1年/50.0㎡) | 19.3万/㎡ (26.6年/58.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.8年/50.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.6年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 14.5 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
館林駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -66.7 ％)
館林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.1 年 → 2025年 34.0 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示