【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.7年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢崎駅で昨年に比べ +87.9 ％、単価は 7.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊勢崎駅)は +87.9 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -66.7 ％(単価 -23.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 14.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.9％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | 9.7万/㎡ (33.8年/47.5㎡) | 9.1万/㎡ (32.3年/55.0㎡) |
| 館林駅 | 11.5万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 34.6万/㎡ (29.1年/53.8㎡) | 19.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) |
| 韮川駅 | 8.9万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 11.8万/㎡ (38.5年/50.0㎡) | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 太田駅 | 16.7万/㎡ (27.1年/50.0㎡) | 19.3万/㎡ (26.6年/58.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.8年/50.3㎡) |
| 細谷駅 | - | - | 10.5万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 境町駅 | - | - | 9.6万/㎡ (32.8年/50.0㎡) |
| 新伊勢崎駅 | 11.5万/㎡ (31.8年/58.8㎡) | 22.8万/㎡ (21.9年/68.0㎡) | 7.3万/㎡ (24.3年/51.7㎡) |
| 伊勢崎駅 | 7.9万/㎡ (29.0年/61.7㎡) | 4.2万/㎡ (36.6年/50.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.8年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢崎駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 +87.9 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.9％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.6年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.6 年 → 2025年 29.0 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
館林駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -66.7 ％)
館林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.1 年 → 2025年 34.0 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示