【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田駅)は +21.2 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊勢崎駅)は -83.3 ％(単価 -26.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +0.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | - | - |
| 館林駅 | - | - | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 韮川駅 | - | 11.8万/㎡ (38.5年/50.0㎡) | - |
| 太田駅 | 17.4万/㎡ (27.1年/44.0㎡) | 14.4万/㎡ (26.5年/42.5㎡) | 27.5万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 境町駅 | - | - | - |
| 新伊勢崎駅 | 5.4万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | - |
| 伊勢崎駅 | 3.8万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | 3.4万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 4.9万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.5年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.5 分 → 2025年 17.2 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
新伊勢崎駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -83.3 ％)
新伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -83.3％( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 17.5年から +102.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 35.5 年、+102.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 14.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示