【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.3年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊勢崎駅)は -30.2 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -47.8 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 16.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 28.5 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -1.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | - | - |
| 館林駅 | - | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 韮川駅 | 11.8万/㎡ (38.5年/50.0㎡) | - | - |
| 太田駅 | 14.4万/㎡ (26.5年/42.5㎡) | 27.5万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 27.4万/㎡ (18.5年/62.5㎡) |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 境町駅 | - | - | - |
| 新伊勢崎駅 | 32.3万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | - | 8.7万/㎡ (32.5年/45.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | 3.4万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 4.9万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢崎駅 3.4 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -1.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
太田駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -47.8 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 17.5年から +51.4 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 26.5 年、+51.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示