【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～佐野のわたし駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -6.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.5年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高崎駅)は +1.7 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +1.7 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 47.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 36.4万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.3年/63.9㎡) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | 21.8万/㎡ (27.6年/68.3㎡) | 17.0万/㎡ (31.1年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.3年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 23.6 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 18.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示