【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.4年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -18.0 ％、単価は 15.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -18.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -18.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 33.3 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 羽後牛島駅 | 15.6万/㎡ (24.5年/90.0㎡) | - | - |
| 秋田駅 | 15.5万/㎡ (34.1年/55.0㎡) | 18.9万/㎡ (28.4年/55.3㎡) | 24.0万/㎡ (24.9年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.4年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 34.1 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示