【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -67.3％( -144件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.7年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南福島駅で昨年に比べ +28.0 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南福島駅)は +28.0 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -2.8 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.2 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.6 ％ → 2025年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | 32.0万/㎡ (16.8年/50.0㎡) | 29.2万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
| 須賀川駅 | - | 26.2万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
| 安積永盛駅 | - | 8.4万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | - |
| 郡山駅 | 24.1万/㎡ (25.5年/70.6㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/68.4㎡) | 25.9万/㎡ (22.1年/70.0㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 26.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 20.4万/㎡ (28.3年/66.2㎡) | 16.3万/㎡ (27.1年/61.7㎡) |
| 福島駅 | 23.2万/㎡ (26.8年/66.8㎡) | 23.9万/㎡ (26.7年/63.6㎡) | 20.1万/㎡ (27.0年/62.3㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南福島駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
南福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.3年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
福島駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.7年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.6 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示