【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.8年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。須賀川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南福島駅で昨年に比べ -11.6 ％、単価は 18.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(安積永盛駅)は +198.7 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南福島駅)は -11.6 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須賀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | 32.0万/㎡ (16.8年/50.0㎡) | 29.2万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
| 須賀川駅 | 25.3万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
| 安積永盛駅 | 25.0万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 8.4万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | - |
| 郡山駅 | 23.0万/㎡ (26.0年/68.8㎡) | 22.6万/㎡ (26.7年/68.3㎡) | 25.9万/㎡ (22.1年/70.0㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 18.1万/㎡ (26.0年/42.5㎡) | 20.4万/㎡ (28.3年/66.2㎡) | 16.3万/㎡ (27.1年/61.7㎡) |
| 福島駅 | 24.8万/㎡ (25.3年/66.8㎡) | 23.9万/㎡ (26.7年/63.6㎡) | 20.1万/㎡ (27.0年/62.3㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安積永盛駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +198.7 ％)
安積永盛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +198.7％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.7年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.7 年 → 2025年 21.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
南福島駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
南福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.3年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示