【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -76.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.4年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは四ツ倉駅で昨年に比べ -10.8 ％、単価は 10.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は -8.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四ツ倉駅)は -10.8 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.4 年 → 2026年 19.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.5 分 → 2026年 8.9 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.9 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
| 湯本駅 | - | - | 13.1万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
| 内郷駅 | - | 12.8万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 12.1万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
| いわき駅 | 32.1万/㎡ (17.3年/71.9㎡) | 35.2万/㎡ (22.4年/64.5㎡) | 25.2万/㎡ (22.7年/67.7㎡) |
| 四ツ倉駅 | 10.3万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 11.6万/㎡ (35.3年/58.8㎡) | 10.0万/㎡ (34.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.4年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.4 年 → 2026年 17.3 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.2 分 → 2026年 9.0 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 58.6 ％ → 2026年 62.5 ％)
四ツ倉駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
四ツ倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.3年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示