【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.9％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 27.6年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +67.6 ％、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +67.6 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四ツ倉駅)は -28.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.6 年 → 2026年 19.3 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.4 分 → 2026年 8.9 分、-60.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +67.6％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 湯本駅 | - | - | - |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 32.1万/㎡ (17.3年/71.9㎡) | 19.2万/㎡ (28.2年/65.7㎡) | 25.6万/㎡ (23.5年/65.5㎡) |
| 四ツ倉駅 | 10.3万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 14.4万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +67.6 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +67.6％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.2年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.2 年 → 2026年 17.3 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 62.5 ％)
四ツ倉駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
四ツ倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示