【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.5年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。いわき駅、四ツ倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +43.3 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +43.3 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(内郷駅)は +5.6 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 14.3 分、+44.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -34.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - |
| 湯本駅 | - | 13.1万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | - |
| 内郷駅 | 12.8万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 12.1万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - |
| いわき駅 | 36.2万/㎡ (23.2年/67.1㎡) | 25.2万/㎡ (22.7年/67.7㎡) | 28.4万/㎡ (17.5年/71.6㎡) |
| 四ツ倉駅 | 12.0万/㎡ (35.2年/58.3㎡) | 10.0万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -34.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.7年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.9 分 → 2025年 11.0 分、+11.0 ％と増加)
内郷駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
内郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.3年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示