【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -52.8％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。いわき駅、四ツ倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +35.5 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(泉駅)は +11.1 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 26.9 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 16.9 分、+71.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -59.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - |
| 湯本駅 | - | 13.1万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | - |
| 内郷駅 | - | 12.1万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - |
| いわき駅 | 34.2万/㎡ (25.6年/65.4㎡) | 25.2万/㎡ (22.7年/67.7㎡) | 28.4万/㎡ (17.5年/71.6㎡) |
| 四ツ倉駅 | 12.0万/㎡ (35.2年/58.3㎡) | 10.0万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -59.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.7年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.6 年、+13.0 ％と増加)
泉駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示