JR常磐線沿線中古マンション相場レポート|泉駅～四ツ倉駅 2025年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

JR常磐線 (28駅)
泉駅四ツ倉駅

2025年第3四半期
2025年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2025年7月〜9月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 22.7年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +84.2 ％、単価は 46.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(いわき駅)は +84.2 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +84.2 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2024年 22.7 年 → 2025年 17.0 年、-25.1 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 8.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 45.5 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

**JR常磐線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
JR常磐線	現状(2025) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
泉駅	-	-	-
湯本駅	-	-	-
内郷駅	12.8万/㎡ (34.5年/72.5㎡)	-	-
いわき駅	46.9万/㎡ (13.1年/68.3㎡)	25.5万/㎡ (20.7年/62.5㎡)	29.0万/㎡ (17.0年/72.1㎡)
四ツ倉駅	-	10.0万/㎡ (34.5年/80.0㎡)	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

いわき駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +84.2 ％)

いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 20.7年から -36.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +9.3 ％増)。

価格上昇要因