【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.7年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +57.5 ％、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +57.5 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +57.5 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.6 分 → 2025年 9.0 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | - | - |
| 湯本駅 | - | - | - |
| 内郷駅 | 12.8万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | - | - |
| いわき駅 | 40.1万/㎡ (17.2年/70.8㎡) | 25.5万/㎡ (20.7年/62.5㎡) | 29.0万/㎡ (17.0年/72.1㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | 10.0万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +57.5 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.7年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.7 年 → 2025年 17.2 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示