【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.0年から +33.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。いわき駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはいわき駅で昨年に比べ -12.3 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は -12.3 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -12.3 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 10.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 22.7 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | - | 11.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 湯本駅 | - | - | 12.6万/㎡ (1.5年/50.0㎡) |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 25.5万/㎡ (20.7年/62.5㎡) | 29.0万/㎡ (17.0年/72.1㎡) | 29.0万/㎡ (15.5年/73.8㎡) |
| 四ツ倉駅 | 10.0万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.0年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 20.7 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示