【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～笹木野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -58.2％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.9年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -2.8 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -2.8 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -2.8 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.2万/㎡ (26.8年/66.8㎡) | 23.9万/㎡ (26.7年/63.6㎡) | 20.1万/㎡ (27.0年/62.3㎡) |
| 笹木野駅 | - | 13.7万/㎡ (30.9年/63.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.7年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.6 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示