【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～西若松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -18.8％( -4.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -76.9％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.5年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。会津若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ +32.7 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(会津若松駅)は +32.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西若松駅)は +2.4 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.5 年 → 2026年 29.0 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +32.7％( +8.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.8％( +0.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 33.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 25.4万/㎡ (23.0年/67.3㎡) | 26.8万/㎡ (20.7年/72.4㎡) |
| 七日町駅 | 9.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 8.9万/㎡ (44.8年/45.0㎡) | - |
| 西若松駅 | 13.1万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +32.7 ％)
会津若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +32.7％( +8.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.0年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.0 年 → 2026年 19.0 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 6.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
西若松駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
西若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.4％( +0.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.8年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示