【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -66.5％( -137件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.6年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +6.1 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +6.1 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -2.8 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.8 分 → 2025年 15.4 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.4 ％ → 2025年 63.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -72.1％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | 32.0万/㎡ (16.8年/50.0㎡) | 29.2万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
| 郡山駅 | 24.1万/㎡ (25.5年/70.6㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/68.4㎡) | 25.9万/㎡ (22.1年/70.0㎡) |
| 福島駅 | 23.2万/㎡ (26.8年/66.8㎡) | 23.9万/㎡ (26.7年/63.6㎡) | 20.1万/㎡ (27.0年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -72.1％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.6年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.7 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.3 ％ → 2025年 63.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.6 ％)
福島駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.7年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.6 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示