【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.8年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -7.2 ％、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -7.2 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -7.2 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 22.6万/㎡ (26.0年/69.4㎡) | 24.3万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (24.3年/65.9㎡) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 11.0万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | - |
| 岩代清水駅 | - | - | 15.1万/㎡ (43.0年/65.0㎡) |
| 泉駅 | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | - |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.4年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 78.6 ％ → 2025年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示