【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 290 件(１年前(2025年)に比べて -80.9％( -1230件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.1年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、西小倉駅、黒崎駅、教育大前駅、千鳥駅、古賀駅、香椎駅、竹下駅、大野城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東郷駅で昨年に比べ +135.7 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東郷駅、古賀駅)は +100.0 ％(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久留米駅、東福間駅)は -33.6 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 2.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.1 ％ → 2026年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -240件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.9％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 26.3万/㎡ (27.0年/92.5㎡) | 18.8万/㎡ (27.6年/73.7㎡) | 18.2万/㎡ (27.8年/68.5㎡) |
| 小森江駅 | 12.4万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (30.6年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (37.8年/67.8㎡) |
| 門司駅 | 19.7万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | 20.8万/㎡ (27.4年/76.0㎡) | 18.2万/㎡ (26.8年/76.6㎡) |
| 小倉駅 | 21.5万/㎡ (32.4年/62.8㎡) | 22.8万/㎡ (32.2年/67.4㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/68.1㎡) |
| 西小倉駅 | 33.6万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 24.2万/㎡ (29.4年/67.3㎡) | 31.0万/㎡ (22.5年/74.5㎡) |
| 九州工大前駅 | 16.4万/㎡ (33.5年/68.8㎡) | 18.1万/㎡ (29.1年/71.0㎡) | 17.2万/㎡ (31.7年/70.8㎡) |
| 戸畑駅 | 16.4万/㎡ (34.4年/64.6㎡) | 17.8万/㎡ (28.7年/70.9㎡) | 18.9万/㎡ (29.8年/68.7㎡) |
| 枝光駅 | 13.8万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 11.9万/㎡ (34.9年/68.9㎡) | 25.5万/㎡ (25.8年/84.2㎡) |
| スペースワールド駅 | 27.1万/㎡ (16.3年/84.2㎡) | 25.5万/㎡ (23.9年/78.0㎡) | 23.4万/㎡ (24.1年/75.5㎡) |
| 八幡駅 | 21.2万/㎡ (27.0年/76.7㎡) | 18.7万/㎡ (28.3年/69.1㎡) | 21.6万/㎡ (25.0年/77.4㎡) |
| 黒崎駅 | 22.1万/㎡ (25.7年/61.7㎡) | 18.0万/㎡ (30.0年/70.9㎡) | 19.9万/㎡ (26.2年/72.2㎡) |
| 陣原駅 | 12.0万/㎡ (35.0年/57.5㎡) | 10.9万/㎡ (36.4年/66.7㎡) | 13.3万/㎡ (35.6年/70.0㎡) |
| 折尾駅 | 19.7万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 17.4万/㎡ (28.6年/72.1㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/68.6㎡) |
| 水巻駅 | 6.4万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
| 遠賀川駅 | - | 5.5万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | 20.8万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 16.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (27.9年/79.3㎡) |
| 赤間駅 | - | 22.3万/㎡ (23.7年/81.2㎡) | 21.2万/㎡ (29.6年/72.9㎡) |
| 東郷駅 | 21.1万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 9.0万/㎡ (45.5年/62.2㎡) | 15.3万/㎡ (37.1年/70.8㎡) |
| 東福間駅 | 15.1万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 15.8万/㎡ (32.1年/58.0㎡) |
| 福間駅 | 34.5万/㎡ (22.4年/79.4㎡) | 29.0万/㎡ (24.4年/81.8㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/76.6㎡) |
| 千鳥駅 | 34.0万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (25.4年/92.5㎡) | 28.3万/㎡ (18.7年/88.9㎡) |
| 古賀駅 | 35.8万/㎡ (17.7年/102㎡) | 21.8万/㎡ (26.9年/85.0㎡) | 22.1万/㎡ (26.3年/92.5㎡) |
| ししぶ駅 | - | - | 22.4万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 新宮中央駅 | 51.4万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 47.0万/㎡ (11.2年/82.1㎡) | 43.5万/㎡ (12.5年/87.1㎡) |
| 福工大前駅 | 34.9万/㎡ (27.6年/77.0㎡) | 34.1万/㎡ (26.0年/82.4㎡) | 33.8万/㎡ (25.3年/77.0㎡) |
| 九産大前駅 | 17.5万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 21.9万/㎡ (28.5年/41.7㎡) | 19.5万/㎡ (28.9年/46.9㎡) |
| 香椎駅 | 43.6万/㎡ (22.6年/81.4㎡) | 36.0万/㎡ (22.3年/61.9㎡) | 32.2万/㎡ (23.1年/73.2㎡) |
| 千早駅 | 51.7万/㎡ (15.1年/79.4㎡) | 51.0万/㎡ (14.6年/78.2㎡) | 44.3万/㎡ (16.1年/82.3㎡) |
| 箱崎駅 | 43.3万/㎡ (24.1年/63.1㎡) | 44.2万/㎡ (23.1年/53.2㎡) | 42.9万/㎡ (20.4年/49.8㎡) |
| 吉塚駅 | 39.4万/㎡ (26.2年/54.3㎡) | 44.7万/㎡ (23.4年/56.1㎡) | 43.1万/㎡ (22.8年/59.0㎡) |
| 博多駅 | 54.7万/㎡ (26.3年/39.0㎡) | 56.5万/㎡ (22.1年/38.5㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/36.3㎡) |
| 竹下駅 | 47.7万/㎡ (22.7年/68.6㎡) | 38.4万/㎡ (26.0年/63.4㎡) | 31.3万/㎡ (31.7年/59.7㎡) |
| 笹原駅 | 29.8万/㎡ (33.3年/70.9㎡) | 33.7万/㎡ (25.9年/71.9㎡) | 30.1万/㎡ (26.0年/64.2㎡) |
| 南福岡駅 | 29.1万/㎡ (30.3年/71.2㎡) | 33.5万/㎡ (27.9年/66.8㎡) | 32.4万/㎡ (26.1年/69.5㎡) |
| 春日駅 | 20.7万/㎡ (40.2年/67.0㎡) | 24.8万/㎡ (33.0年/74.8㎡) | 41.8万/㎡ (26.0年/78.8㎡) |
| 大野城駅 | 44.1万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 35.1万/㎡ (22.2年/80.2㎡) | 32.3万/㎡ (23.6年/77.5㎡) |
| 水城駅 | 28.0万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | 29.0万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 20.8万/㎡ (27.8年/86.7㎡) |
| 都府楼南駅 | - | 25.9万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 27.5万/㎡ (20.6年/87.5㎡) |
| 二日市駅 | 26.7万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 24.5万/㎡ (29.0年/72.1㎡) | 23.8万/㎡ (25.4年/64.4㎡) |
| 天拝山駅 | - | 30.7万/㎡ (19.3年/81.7㎡) | 29.3万/㎡ (19.2年/85.7㎡) |
| 原田駅 | 29.5万/㎡ (20.7年/81.7㎡) | 31.4万/㎡ (19.8年/77.9㎡) | 34.5万/㎡ (16.8年/80.7㎡) |
| 久留米駅 | 18.4万/㎡ (28.9年/68.9㎡) | 28.9万/㎡ (22.9年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (24.5年/71.8㎡) |
| 荒木駅 | - | 13.4万/㎡ (26.0年/35.0㎡) | - |
| 西牟田駅 | - | 10.0万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - |
| 羽犬塚駅 | - | 20.7万/㎡ (22.8年/82.5㎡) | 16.3万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 瀬高駅 | - | - | 21.2万/㎡ (20.8年/85.0㎡) |
| 大牟田駅 | 12.8万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 12.5万/㎡ (29.1年/75.4㎡) | 18.1万/㎡ (25.1年/70.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東郷駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +135.7 ％)
東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +135.7％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 45.5年から -40.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.5 年 → 2026年 27.0 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.2 分 → 2026年 5.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
古賀駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +64.4 ％)
古賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +64.4％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 26.9年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 101.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.9 年 → 2026年 17.7 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.3 分 → 2026年 3.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
久留米駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -36.2 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 22.9年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.9 年 → 2026年 28.9 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.1 分 → 2026年 9.8 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.8 ％ → 2026年 71.4 ％)
東福間駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
東福間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示