【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.9％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 290 件(１年前(2025年)に比べて -20.5％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.1年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、枝光駅、黒崎駅、陣原駅、折尾駅、千鳥駅、古賀駅、香椎駅、大野城駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東郷駅で昨年に比べ +480.5 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東郷駅、千鳥駅)は +280.9 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東福間駅、笹原駅)は -27.9 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.8 ％ → 2026年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.4 ％ → 2026年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -23.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.3％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 26.3万/㎡ (27.0年/92.5㎡) | 18.7万/㎡ (32.7年/78.3㎡) | 17.3万/㎡ (28.7年/55.0㎡) |
| 小森江駅 | 12.4万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 9.0万/㎡ (39.5年/72.5㎡) |
| 門司駅 | 19.7万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | 19.9万/㎡ (28.3年/79.7㎡) | 12.3万/㎡ (36.0年/72.5㎡) |
| 小倉駅 | 21.5万/㎡ (32.4年/62.8㎡) | 23.8万/㎡ (33.2年/68.1㎡) | 24.7万/㎡ (25.5年/58.9㎡) |
| 西小倉駅 | 33.6万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 33.5万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 36.2万/㎡ (16.0年/82.9㎡) |
| 九州工大前駅 | 16.4万/㎡ (33.5年/68.8㎡) | 14.4万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (37.0年/76.2㎡) |
| 戸畑駅 | 16.4万/㎡ (34.4年/64.6㎡) | 14.9万/㎡ (31.3年/67.7㎡) | 15.7万/㎡ (35.0年/72.5㎡) |
| 枝光駅 | 13.8万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 9.5万/㎡ (37.7年/71.7㎡) | 38.8万/㎡ (5.0年/80.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 27.1万/㎡ (16.3年/84.2㎡) | 24.8万/㎡ (23.5年/86.2㎡) | 19.0万/㎡ (29.3年/72.9㎡) |
| 八幡駅 | 21.2万/㎡ (27.0年/76.7㎡) | 18.4万/㎡ (31.3年/57.5㎡) | 19.6万/㎡ (25.4年/80.0㎡) |
| 黒崎駅 | 22.1万/㎡ (25.7年/61.7㎡) | 14.2万/㎡ (30.1年/63.1㎡) | 23.0万/㎡ (25.0年/71.8㎡) |
| 陣原駅 | 12.0万/㎡ (35.0年/57.5㎡) | 8.8万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.3年/66.2㎡) |
| 折尾駅 | 19.7万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 13.4万/㎡ (31.3年/70.8㎡) | 15.9万/㎡ (25.6年/59.0㎡) |
| 水巻駅 | 6.4万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
| 遠賀川駅 | - | 5.5万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | 20.8万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | - | 14.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 赤間駅 | - | 18.4万/㎡ (25.0年/82.5㎡) | - |
| 東郷駅 | 21.1万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 3.6万/㎡ (50.0年/55.0㎡) | 16.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 東福間駅 | 15.1万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - |
| 福間駅 | 34.5万/㎡ (22.4年/79.4㎡) | 33.2万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | 24.1万/㎡ (25.6年/72.9㎡) |
| 千鳥駅 | 34.0万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 18.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - |
| 古賀駅 | 35.8万/㎡ (17.7年/102㎡) | 23.0万/㎡ (26.3年/81.2㎡) | 34.7万/㎡ (17.0年/95.0㎡) |
| ししぶ駅 | - | - | 18.8万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
| 新宮中央駅 | 51.4万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (10.0年/86.7㎡) | 45.9万/㎡ (10.0年/90.0㎡) |
| 福工大前駅 | 34.9万/㎡ (27.6年/77.0㎡) | 32.7万/㎡ (24.7年/85.0㎡) | 30.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 九産大前駅 | 17.5万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 19.1万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | - |
| 香椎駅 | 43.6万/㎡ (22.6年/81.4㎡) | 33.1万/㎡ (22.4年/77.1㎡) | 33.9万/㎡ (21.5年/70.6㎡) |
| 千早駅 | 51.7万/㎡ (15.1年/79.4㎡) | 48.3万/㎡ (16.6年/79.6㎡) | 38.1万/㎡ (20.4年/77.8㎡) |
| 箱崎駅 | 43.3万/㎡ (24.1年/63.1㎡) | 41.7万/㎡ (26.1年/55.6㎡) | 43.6万/㎡ (15.5年/45.7㎡) |
| 吉塚駅 | 39.4万/㎡ (26.2年/54.3㎡) | 42.6万/㎡ (24.2年/57.2㎡) | 39.8万/㎡ (22.5年/64.3㎡) |
| 博多駅 | 54.7万/㎡ (26.3年/39.0㎡) | 56.6万/㎡ (22.3年/32.4㎡) | 41.7万/㎡ (25.3年/37.2㎡) |
| 竹下駅 | 47.7万/㎡ (22.7年/68.6㎡) | 40.4万/㎡ (25.3年/66.5㎡) | 34.1万/㎡ (27.6年/62.1㎡) |
| 笹原駅 | 29.8万/㎡ (33.3年/70.9㎡) | 39.7万/㎡ (21.7年/72.8㎡) | 33.1万/㎡ (22.3年/68.8㎡) |
| 南福岡駅 | 29.1万/㎡ (30.3年/71.2㎡) | 31.7万/㎡ (30.1年/69.8㎡) | 30.3万/㎡ (27.2年/72.2㎡) |
| 春日駅 | 20.7万/㎡ (40.2年/67.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.7年/71.0㎡) | 34.2万/㎡ (25.4年/81.2㎡) |
| 大野城駅 | 44.1万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 29.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | 35.8万/㎡ (14.0年/74.0㎡) |
| 水城駅 | 28.0万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.0年/92.5㎡) | - |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | 26.7万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 26.4万/㎡ (27.0年/69.2㎡) | 37.6万/㎡ (7.7年/71.7㎡) |
| 天拝山駅 | - | - | 27.3万/㎡ (17.3年/88.3㎡) |
| 原田駅 | 29.5万/㎡ (20.7年/81.7㎡) | 31.4万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 40.6万/㎡ (11.0年/82.5㎡) |
| 久留米駅 | 18.4万/㎡ (28.9年/68.9㎡) | 24.2万/㎡ (25.7年/72.5㎡) | 25.1万/㎡ (24.1年/77.5㎡) |
| 荒木駅 | - | 13.4万/㎡ (26.0年/35.0㎡) | - |
| 西牟田駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | - | - | 11.1万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 12.8万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 9.8万/㎡ (34.4年/65.8㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東郷駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +480.5 ％)
東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +480.5％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 50.0年から -46.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.0 年 → 2026年 27.0 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
千鳥駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +81.3 ％)
千鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +81.3％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 31.0年から -54.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.0 年 → 2026年 14.0 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 9.5 分、+216.7 ％と大きく増加)
東福間駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
東福間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
笹原駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
笹原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.7年から +53.6 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.7 年 → 2026年 33.3 年、+53.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.6 分 → 2026年 14.5 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示