【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 621 件(１年前(2024年)に比べて -55.5％( -775件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.7年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、東福間駅、福間駅、竹下駅、笹原駅、水城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小森江駅、東福間駅)は +46.2 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅、東郷駅)は -67.8 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 49.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -162件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 21.1万/㎡ (26.8年/78.5㎡) | 18.2万/㎡ (27.8年/68.5㎡) | 16.7万/㎡ (26.4年/64.7㎡) |
| 小森江駅 | 15.6万/㎡ (31.9年/70.0㎡) | 10.1万/㎡ (37.8年/67.8㎡) | 8.0万/㎡ (37.0年/77.5㎡) |
| 門司駅 | 21.5万/㎡ (27.3年/79.1㎡) | 18.2万/㎡ (26.8年/76.6㎡) | 23.9万/㎡ (23.2年/79.4㎡) |
| 小倉駅 | 27.4万/㎡ (31.2年/69.1㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/68.1㎡) | 22.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
| 西小倉駅 | 24.1万/㎡ (29.1年/66.5㎡) | 31.0万/㎡ (22.5年/74.5㎡) | 28.3万/㎡ (22.5年/77.7㎡) |
| 九州工大前駅 | 16.5万/㎡ (29.7年/67.2㎡) | 17.2万/㎡ (31.7年/70.8㎡) | 18.8万/㎡ (27.2年/75.0㎡) |
| 戸畑駅 | 17.1万/㎡ (29.8年/67.2㎡) | 18.9万/㎡ (29.8年/68.7㎡) | 17.3万/㎡ (30.1年/69.8㎡) |
| 枝光駅 | 7.6万/㎡ (39.8年/71.2㎡) | 25.5万/㎡ (25.8年/84.2㎡) | 10.9万/㎡ (30.5年/73.3㎡) |
| スペースワールド駅 | 26.6万/㎡ (22.3年/83.3㎡) | 23.4万/㎡ (24.1年/75.5㎡) | 12.1万/㎡ (36.4年/55.0㎡) |
| 八幡駅 | 19.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (25.0年/77.4㎡) | 16.4万/㎡ (29.3年/69.5㎡) |
| 黒崎駅 | 13.7万/㎡ (32.9年/66.0㎡) | 19.9万/㎡ (26.2年/72.2㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/70.3㎡) |
| 陣原駅 | 8.5万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 13.3万/㎡ (35.6年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (34.3年/61.2㎡) |
| 折尾駅 | 13.6万/㎡ (31.4年/65.9㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/68.6㎡) | 17.9万/㎡ (25.9年/65.9㎡) |
| 水巻駅 | - | 6.4万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 3.2万/㎡ (47.5年/60.0㎡) |
| 遠賀川駅 | 5.5万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - | - |
| 海老津駅 | - | - | 18.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
| 教育大前駅 | 17.1万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (27.9年/79.3㎡) | 21.3万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
| 赤間駅 | 24.2万/㎡ (23.0年/82.0㎡) | 21.2万/㎡ (29.6年/72.9㎡) | 19.6万/㎡ (23.5年/85.0㎡) |
| 東郷駅 | 5.3万/㎡ (50.2年/55.0㎡) | 15.3万/㎡ (37.1年/70.8㎡) | 9.8万/㎡ (44.2年/65.5㎡) |
| 東福間駅 | 21.8万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 15.8万/㎡ (32.1年/58.0㎡) | - |
| 福間駅 | 31.5万/㎡ (21.1年/78.3㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/76.6㎡) | 27.1万/㎡ (21.8年/77.7㎡) |
| 千鳥駅 | 18.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 28.3万/㎡ (18.7年/88.9㎡) | 24.8万/㎡ (20.7年/83.1㎡) |
| 古賀駅 | 23.0万/㎡ (26.3年/81.2㎡) | 22.1万/㎡ (26.3年/92.5㎡) | 23.1万/㎡ (24.8年/80.6㎡) |
| ししぶ駅 | - | 22.4万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 新宮中央駅 | 43.6万/㎡ (10.8年/83.8㎡) | 43.5万/㎡ (12.5年/87.1㎡) | 38.9万/㎡ (12.8年/83.8㎡) |
| 福工大前駅 | 32.7万/㎡ (24.7年/85.0㎡) | 33.8万/㎡ (25.3年/77.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.8年/79.0㎡) |
| 九産大前駅 | 19.1万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | 19.5万/㎡ (28.9年/46.9㎡) | 23.8万/㎡ (27.8年/47.5㎡) |
| 香椎駅 | 31.8万/㎡ (24.6年/61.9㎡) | 32.2万/㎡ (23.2年/72.2㎡) | 29.2万/㎡ (24.6年/65.7㎡) |
| 千早駅 | 49.1万/㎡ (14.2年/83.1㎡) | 44.3万/㎡ (16.1年/82.3㎡) | 40.9万/㎡ (17.0年/84.0㎡) |
| 箱崎駅 | 39.7万/㎡ (25.2年/53.9㎡) | 42.9万/㎡ (20.4年/49.8㎡) | 42.2万/㎡ (18.1年/47.1㎡) |
| 吉塚駅 | 42.6万/㎡ (23.9年/62.1㎡) | 43.1万/㎡ (22.8年/59.0㎡) | 39.8万/㎡ (23.0年/51.6㎡) |
| 博多駅 | 55.3万/㎡ (22.0年/37.0㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/36.3㎡) | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) |
| 竹下駅 | 41.0万/㎡ (25.0年/67.3㎡) | 31.3万/㎡ (31.7年/59.7㎡) | 36.1万/㎡ (24.6年/65.6㎡) |
| 笹原駅 | 37.5万/㎡ (21.4年/69.5㎡) | 30.1万/㎡ (26.0年/64.2㎡) | 28.4万/㎡ (26.9年/69.4㎡) |
| 南福岡駅 | 30.1万/㎡ (29.6年/69.2㎡) | 32.7万/㎡ (25.9年/69.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.3年/68.7㎡) |
| 春日駅 | 24.1万/㎡ (31.4年/76.2㎡) | 41.8万/㎡ (26.0年/78.8㎡) | 31.2万/㎡ (21.9年/81.9㎡) |
| 大野城駅 | 31.4万/㎡ (24.5年/82.3㎡) | 32.3万/㎡ (23.6年/77.5㎡) | 37.3万/㎡ (18.6年/84.7㎡) |
| 水城駅 | 27.0万/㎡ (25.1年/91.7㎡) | 20.8万/㎡ (27.8年/86.7㎡) | 29.8万/㎡ (15.4年/81.2㎡) |
| 都府楼南駅 | - | 27.5万/㎡ (20.6年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
| 二日市駅 | 24.9万/㎡ (28.3年/69.3㎡) | 23.8万/㎡ (25.4年/64.4㎡) | 23.0万/㎡ (26.5年/75.8㎡) |
| 天拝山駅 | 34.3万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (19.2年/85.7㎡) | 26.5万/㎡ (18.3年/78.1㎡) |
| 原田駅 | 31.5万/㎡ (20.9年/77.0㎡) | 34.5万/㎡ (16.8年/80.7㎡) | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) |
| 久留米駅 | 28.1万/㎡ (21.4年/72.2㎡) | 24.5万/㎡ (24.5年/71.8㎡) | 21.6万/㎡ (27.0年/69.9㎡) |
| 荒木駅 | 13.4万/㎡ (26.0年/35.0㎡) | - | - |
| 羽犬塚駅 | 16.7万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | 16.3万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 16.6万/㎡ (22.6年/82.0㎡) |
| 瀬高駅 | - | 21.2万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | - |
| 大牟田駅 | 9.7万/㎡ (34.3年/68.5㎡) | 18.1万/㎡ (25.1年/70.2㎡) | 18.0万/㎡ (22.4年/78.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 37.8年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.8 年 → 2025年 31.9 年、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
東福間駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
東福間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.1年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 2.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
枝光駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -70.0 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 25.8年から +54.3 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 11.8 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 39.8 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
東郷駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -65.6 ％)
東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.2年(昨年 37.1年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.1 年 → 2025年 50.2 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 17.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示