【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 964 件(１年前(2024年)に比べて -30.9％( -432件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.7年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、東福間駅、福間駅、竹下駅、笹原駅、水城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +50.4 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小森江駅、東福間駅)は +44.3 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅、東郷駅)は -62.7 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 48.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 14.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -99件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.4％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.6万/㎡ (27.1年/73.0㎡) | 18.2万/㎡ (27.8年/68.5㎡) | 16.7万/㎡ (26.4年/64.7㎡) |
| 小森江駅 | 15.2万/㎡ (30.6年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (37.8年/67.8㎡) | 8.0万/㎡ (37.0年/77.5㎡) |
| 門司駅 | 20.2万/㎡ (27.4年/77.3㎡) | 18.2万/㎡ (26.8年/76.6㎡) | 23.9万/㎡ (23.2年/79.4㎡) |
| 小倉駅 | 23.7万/㎡ (32.1年/69.7㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/68.1㎡) | 22.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
| 西小倉駅 | 24.1万/㎡ (29.5年/66.6㎡) | 31.0万/㎡ (22.5年/74.5㎡) | 28.3万/㎡ (22.5年/77.7㎡) |
| 九州工大前駅 | 18.0万/㎡ (30.3年/67.6㎡) | 17.2万/㎡ (31.7年/70.8㎡) | 18.8万/㎡ (27.2年/75.0㎡) |
| 戸畑駅 | 17.5万/㎡ (28.4年/69.5㎡) | 18.9万/㎡ (29.8年/68.7㎡) | 17.3万/㎡ (30.1年/69.8㎡) |
| 枝光駅 | 6.5万/㎡ (40.0年/69.0㎡) | 25.5万/㎡ (25.8年/84.2㎡) | 10.9万/㎡ (30.5年/73.3㎡) |
| スペースワールド駅 | 24.8万/㎡ (24.7年/80.6㎡) | 23.4万/㎡ (24.1年/75.5㎡) | 12.1万/㎡ (36.4年/55.0㎡) |
| 八幡駅 | 19.0万/㎡ (28.3年/67.1㎡) | 21.6万/㎡ (25.0年/77.4㎡) | 16.4万/㎡ (29.3年/69.5㎡) |
| 黒崎駅 | 16.3万/㎡ (30.1年/70.6㎡) | 19.9万/㎡ (26.2年/72.2㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/70.3㎡) |
| 陣原駅 | 9.7万/㎡ (37.8年/66.9㎡) | 13.3万/㎡ (35.6年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (34.3年/61.2㎡) |
| 折尾駅 | 16.0万/㎡ (30.0年/68.1㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/68.6㎡) | 17.9万/㎡ (25.9年/65.9㎡) |
| 水巻駅 | - | 6.4万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 3.2万/㎡ (47.5年/60.0㎡) |
| 遠賀川駅 | 5.5万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - | - |
| 海老津駅 | - | - | 18.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
| 教育大前駅 | 17.1万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (27.9年/79.3㎡) | 21.3万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
| 赤間駅 | 22.7万/㎡ (24.0年/81.4㎡) | 21.2万/㎡ (29.6年/72.9㎡) | 19.6万/㎡ (23.5年/85.0㎡) |
| 東郷駅 | 7.5万/㎡ (47.4年/58.3㎡) | 15.3万/㎡ (37.1年/70.8㎡) | 9.8万/㎡ (44.2年/65.5㎡) |
| 東福間駅 | 21.8万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 15.8万/㎡ (32.1年/58.0㎡) | - |
| 福間駅 | 29.3万/㎡ (23.9年/83.4㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/76.6㎡) | 27.1万/㎡ (21.8年/77.7㎡) |
| 千鳥駅 | 18.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 28.3万/㎡ (18.7年/88.9㎡) | 24.8万/㎡ (20.7年/83.1㎡) |
| 古賀駅 | 21.6万/㎡ (27.4年/81.7㎡) | 22.1万/㎡ (26.3年/92.5㎡) | 23.1万/㎡ (24.8年/80.6㎡) |
| ししぶ駅 | - | 22.4万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 新宮中央駅 | 46.2万/㎡ (10.9年/82.8㎡) | 43.5万/㎡ (12.5年/87.1㎡) | 38.9万/㎡ (12.8年/83.8㎡) |
| 福工大前駅 | 33.2万/㎡ (24.2年/86.1㎡) | 33.8万/㎡ (25.3年/77.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.8年/79.0㎡) |
| 九産大前駅 | 21.9万/㎡ (25.8年/38.8㎡) | 19.5万/㎡ (28.9年/46.9㎡) | 23.8万/㎡ (27.8年/47.5㎡) |
| 香椎駅 | 37.4万/㎡ (21.2年/60.4㎡) | 32.2万/㎡ (23.2年/72.2㎡) | 29.2万/㎡ (24.6年/65.7㎡) |
| 千早駅 | 48.8万/㎡ (15.0年/80.3㎡) | 44.3万/㎡ (16.1年/82.3㎡) | 40.9万/㎡ (17.0年/84.0㎡) |
| 箱崎駅 | 42.2万/㎡ (22.8年/58.2㎡) | 42.9万/㎡ (20.4年/49.8㎡) | 42.2万/㎡ (18.1年/47.1㎡) |
| 吉塚駅 | 43.4万/㎡ (23.0年/59.8㎡) | 43.1万/㎡ (22.8年/59.0㎡) | 39.8万/㎡ (23.0年/51.6㎡) |
| 博多駅 | 54.4万/㎡ (22.2年/38.6㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/36.3㎡) | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) |
| 竹下駅 | 39.5万/㎡ (25.9年/64.1㎡) | 31.3万/㎡ (31.7年/59.7㎡) | 36.1万/㎡ (24.6年/65.6㎡) |
| 笹原駅 | 36.3万/㎡ (23.8年/70.8㎡) | 30.1万/㎡ (26.0年/64.2㎡) | 28.4万/㎡ (26.9年/69.4㎡) |
| 南福岡駅 | 31.0万/㎡ (30.1年/69.6㎡) | 32.7万/㎡ (25.9年/69.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.3年/68.7㎡) |
| 春日駅 | 23.2万/㎡ (32.7年/73.8㎡) | 41.8万/㎡ (26.0年/78.8㎡) | 31.2万/㎡ (21.9年/81.9㎡) |
| 大野城駅 | 32.8万/㎡ (24.3年/82.6㎡) | 32.3万/㎡ (23.6年/77.5㎡) | 37.3万/㎡ (18.6年/84.7㎡) |
| 水城駅 | 28.1万/㎡ (23.2年/86.2㎡) | 20.8万/㎡ (27.8年/86.7㎡) | 29.8万/㎡ (15.4年/81.2㎡) |
| 都府楼南駅 | 25.9万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 27.5万/㎡ (20.6年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
| 二日市駅 | 24.2万/㎡ (28.3年/72.3㎡) | 23.8万/㎡ (25.4年/64.4㎡) | 23.0万/㎡ (26.5年/75.8㎡) |
| 天拝山駅 | 29.9万/㎡ (19.6年/82.9㎡) | 29.3万/㎡ (19.2年/85.7㎡) | 26.5万/㎡ (18.3年/78.1㎡) |
| 原田駅 | 31.6万/㎡ (19.7年/76.7㎡) | 34.5万/㎡ (16.8年/80.7㎡) | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) |
| 久留米駅 | 28.9万/㎡ (21.9年/75.2㎡) | 24.5万/㎡ (24.5年/71.8㎡) | 21.6万/㎡ (27.0年/69.9㎡) |
| 荒木駅 | 13.4万/㎡ (26.0年/35.0㎡) | - | - |
| 西牟田駅 | 10.0万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - | - |
| 羽犬塚駅 | 18.9万/㎡ (22.4年/78.3㎡) | 16.3万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 16.6万/㎡ (22.6年/82.0㎡) |
| 瀬高駅 | - | 21.2万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | - |
| 大牟田駅 | 12.2万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 18.1万/㎡ (25.1年/70.2㎡) | 18.0万/㎡ (22.4年/78.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +50.4 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 37.8年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.8 年 → 2025年 30.6 年、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 15.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
東福間駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
東福間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.1年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 2.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
枝光駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -74.4 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.4％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 25.8年から +54.9 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 11.4 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 40.0 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
東郷駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -51.0 ％)
東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.4年(昨年 37.1年から +27.9 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.1 年 → 2025年 47.4 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 16.2 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示