【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2024年)に比べて -34.5％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.3年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。黒崎駅、東郷駅、竹下駅、大野城駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大牟田駅で昨年に比べ +582.7 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大牟田駅、大野城駅)は +330.0 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、八幡駅)は -59.2 ％(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 48.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 13.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 14.5万/㎡ (29.8年/83.8㎡) | 16.9万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 9.9万/㎡ (31.8年/77.5㎡) |
| 小森江駅 | - | 18.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 4.9万/㎡ (41.1年/76.7㎡) |
| 門司駅 | 21.8万/㎡ (28.8年/78.8㎡) | 19.9万/㎡ (24.9年/73.5㎡) | 19.8万/㎡ (26.2年/81.6㎡) |
| 小倉駅 | 15.7万/㎡ (38.5年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.3年/71.4㎡) | 21.9万/㎡ (31.6年/71.9㎡) |
| 西小倉駅 | 9.1万/㎡ (40.8年/45.0㎡) | 33.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (20.4年/78.1㎡) |
| 九州工大前駅 | 17.2万/㎡ (28.9年/74.1㎡) | 19.5万/㎡ (27.0年/84.4㎡) | 12.8万/㎡ (35.6年/60.8㎡) |
| 戸畑駅 | 15.6万/㎡ (32.4年/76.0㎡) | 23.6万/㎡ (24.3年/75.5㎡) | 17.7万/㎡ (30.5年/74.5㎡) |
| 枝光駅 | 16.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (20.1年/86.7㎡) |
| スペースワールド駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | 12.5万/㎡ (36.1年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (21.8年/74.4㎡) | 21.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 黒崎駅 | 18.9万/㎡ (30.6年/74.2㎡) | 15.4万/㎡ (30.2年/66.0㎡) | 20.1万/㎡ (25.2年/78.8㎡) |
| 陣原駅 | 7.9万/㎡ (37.1年/66.7㎡) | 14.3万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 12.7万/㎡ (32.8年/35.0㎡) |
| 折尾駅 | 18.5万/㎡ (30.2年/88.0㎡) | 27.5万/㎡ (18.7年/68.3㎡) | 17.7万/㎡ (26.2年/65.0㎡) |
| 水巻駅 | - | - | 3.1万/㎡ (47.8年/65.0㎡) |
| 遠賀川駅 | - | - | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | 15.7万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (30.8年/71.7㎡) | 16.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 赤間駅 | 20.0万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | - | 18.2万/㎡ (25.3年/85.0㎡) |
| 東郷駅 | 11.8万/㎡ (41.8年/70.0㎡) | 9.1万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | 6.8万/㎡ (45.2年/64.0㎡) |
| 東福間駅 | - | 13.5万/㎡ (33.8年/61.7㎡) | - |
| 福間駅 | 28.1万/㎡ (25.9年/76.9㎡) | 24.0万/㎡ (26.8年/91.2㎡) | 26.0万/㎡ (21.4年/83.3㎡) |
| 千鳥駅 | 26.7万/㎡ (19.8年/105㎡) | 36.7万/㎡ (12.8年/81.7㎡) | - |
| 古賀駅 | 22.2万/㎡ (26.1年/91.7㎡) | - | 26.4万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| ししぶ駅 | - | - | 21.2万/㎡ (26.8年/85.0㎡) |
| 新宮中央駅 | 49.5万/㎡ (12.1年/80.0㎡) | 47.6万/㎡ (8.8年/85.0㎡) | 31.5万/㎡ (22.1年/86.7㎡) |
| 福工大前駅 | 33.9万/㎡ (25.2年/84.3㎡) | 31.7万/㎡ (27.3年/78.1㎡) | 24.6万/㎡ (27.1年/80.8㎡) |
| 九産大前駅 | 21.5万/㎡ (49.8年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (26.8年/43.3㎡) | 24.2万/㎡ (24.8年/52.5㎡) |
| 香椎駅 | 30.7万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (26.9年/63.1㎡) | 35.4万/㎡ (21.7年/64.5㎡) |
| 千早駅 | 49.9万/㎡ (14.1年/80.6㎡) | 47.0万/㎡ (13.2年/84.0㎡) | 46.3万/㎡ (13.5年/84.8㎡) |
| 箱崎駅 | 32.4万/㎡ (27.8年/51.2㎡) | 40.7万/㎡ (22.6年/49.5㎡) | 39.9万/㎡ (17.9年/55.0㎡) |
| 吉塚駅 | 34.8万/㎡ (28.3年/52.2㎡) | 43.6万/㎡ (20.8年/65.4㎡) | 42.5万/㎡ (24.7年/45.6㎡) |
| 博多駅 | 55.5万/㎡ (24.3年/48.6㎡) | 50.0万/㎡ (23.4年/37.5㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) |
| 竹下駅 | 42.2万/㎡ (23.3年/66.9㎡) | 28.2万/㎡ (35.3年/66.7㎡) | 37.3万/㎡ (21.7年/64.7㎡) |
| 笹原駅 | 27.7万/㎡ (31.2年/73.1㎡) | 24.6万/㎡ (33.3年/57.5㎡) | 28.8万/㎡ (27.2年/66.0㎡) |
| 南福岡駅 | 40.1万/㎡ (19.7年/62.3㎡) | 35.5万/㎡ (24.7年/68.3㎡) | 34.5万/㎡ (21.0年/69.0㎡) |
| 春日駅 | 26.0万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 35.2万/㎡ (22.9年/76.4㎡) | 32.5万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
| 大野城駅 | 43.0万/㎡ (15.2年/72.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 42.8万/㎡ (13.6年/84.0㎡) |
| 水城駅 | 32.7万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | - | 29.5万/㎡ (15.8年/88.3㎡) |
| 都府楼南駅 | - | 23.0万/㎡ (20.8年/100㎡) | - |
| 二日市駅 | 25.4万/㎡ (31.4年/71.7㎡) | 26.4万/㎡ (26.2年/68.0㎡) | 28.0万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 天拝山駅 | 33.4万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 36.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 29.6万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
| 原田駅 | 30.6万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | 41.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (17.1年/75.0㎡) |
| 久留米駅 | 30.6万/㎡ (24.1年/83.3㎡) | 22.0万/㎡ (27.7年/71.2㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/66.9㎡) |
| 荒木駅 | - | - | - |
| 西牟田駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | 26.3万/㎡ (23.8年/95.0㎡) | 22.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
| 瀬高駅 | - | 21.2万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | - |
| 大牟田駅 | 20.7万/㎡ (18.4年/81.7㎡) | 3.0万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.2年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大牟田駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +582.7 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +582.7％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 37.3年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 18.4 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.3 分、+158.3 ％と大きく増加)
大野城駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +77.2 ％)
大野城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 29.8年から -49.1 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 15.2 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 12.8 分、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
西小倉駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -72.5 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.5％( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 21.3年から +91.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 40.8 年、+91.7 ％と大きく増加)
八幡駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -45.8 ％)
八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 21.8年から +65.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 8.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 36.1 年、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示