【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 240 件(１年前(2024年)に比べて -25.5％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.6年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、陣原駅、折尾駅、福間駅、新宮中央駅、九産大前駅、竹下駅、水城駅、二日市駅、原田駅、羽犬塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +98.1 ％、単価は 13.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小森江駅、九産大前駅)は +93.6 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅、東郷駅)は -69.6 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.1 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 11.6万/㎡ (35.0年/52.5㎡) | 16.3万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.5年/63.0㎡) |
| 小森江駅 | 13.7万/㎡ (25.5年/95.0㎡) | 6.9万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (34.5年/95.0㎡) |
| 門司駅 | 16.5万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 17.4万/㎡ (26.8年/80.5㎡) | 20.1万/㎡ (30.0年/78.9㎡) |
| 小倉駅 | 20.5万/㎡ (32.9年/70.8㎡) | 17.8万/㎡ (31.3年/74.6㎡) | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) |
| 西小倉駅 | 18.2万/㎡ (31.0年/63.3㎡) | 17.9万/㎡ (36.0年/61.7㎡) | 28.3万/㎡ (27.3年/70.6㎡) |
| 九州工大前駅 | 19.3万/㎡ (30.2年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (31.7年/58.3㎡) | 19.0万/㎡ (27.9年/76.8㎡) |
| 戸畑駅 | 17.3万/㎡ (26.2年/72.9㎡) | 17.7万/㎡ (31.5年/61.0㎡) | 21.1万/㎡ (25.8年/75.6㎡) |
| 枝光駅 | 2.0万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 25.1万/㎡ (31.0年/110㎡) | 6.2万/㎡ (38.0年/65.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 21.2万/㎡ (30.0年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (27.5年/90.0㎡) | 9.3万/㎡ (38.5年/45.0㎡) |
| 八幡駅 | 16.9万/㎡ (30.5年/71.7㎡) | 21.2万/㎡ (26.2年/77.9㎡) | 14.9万/㎡ (29.8年/75.7㎡) |
| 黒崎駅 | 18.0万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | 18.7万/㎡ (25.4年/77.5㎡) | 8.2万/㎡ (37.9年/65.0㎡) |
| 陣原駅 | 14.5万/㎡ (31.0年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (34.9年/71.7㎡) | 20.1万/㎡ (28.3年/61.2㎡) |
| 折尾駅 | 22.2万/㎡ (24.9年/81.7㎡) | 17.0万/㎡ (27.5年/66.2㎡) | 13.6万/㎡ (33.2年/53.3㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 遠賀川駅 | - | - | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | 21.0万/㎡ (29.5年/76.7㎡) |
| 赤間駅 | 18.9万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 19.4万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.5年/83.3㎡) |
| 東郷駅 | 8.6万/㎡ (46.0年/60.0㎡) | 16.3万/㎡ (37.2年/80.0㎡) | 14.2万/㎡ (52.5年/45.0㎡) |
| 東福間駅 | - | 19.3万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | - |
| 福間駅 | 23.7万/㎡ (31.0年/96.4㎡) | 18.7万/㎡ (30.7年/67.0㎡) | 29.7万/㎡ (16.3年/78.8㎡) |
| 千鳥駅 | - | 17.6万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 24.9万/㎡ (21.3年/78.8㎡) |
| 古賀駅 | 18.8万/㎡ (29.5年/82.5㎡) | 17.5万/㎡ (31.5年/102㎡) | 27.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
| ししぶ駅 | - | 32.9万/㎡ (9.5年/85.0㎡) | - |
| 新宮中央駅 | 48.3万/㎡ (10.9年/82.0㎡) | 34.6万/㎡ (19.5年/87.5㎡) | 43.6万/㎡ (8.1年/84.0㎡) |
| 福工大前駅 | 34.1万/㎡ (23.2年/88.3㎡) | 33.6万/㎡ (26.2年/76.7㎡) | 36.0万/㎡ (15.2年/93.3㎡) |
| 九産大前駅 | 31.0万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (28.9年/48.3㎡) | 30.7万/㎡ (24.5年/68.3㎡) |
| 香椎駅 | 27.1万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | 33.0万/㎡ (23.9年/79.6㎡) | 29.4万/㎡ (24.3年/62.0㎡) |
| 千早駅 | 49.6万/㎡ (13.5年/76.8㎡) | 44.1万/㎡ (20.2年/83.1㎡) | 33.2万/㎡ (26.7年/79.1㎡) |
| 箱崎駅 | 46.7万/㎡ (15.2年/75.0㎡) | 43.6万/㎡ (22.5年/54.2㎡) | 42.2万/㎡ (17.9年/50.4㎡) |
| 吉塚駅 | 45.5万/㎡ (19.3年/58.1㎡) | 47.9万/㎡ (27.3年/43.6㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/54.8㎡) |
| 博多駅 | 49.0万/㎡ (24.2年/45.1㎡) | 46.8万/㎡ (25.6年/33.0㎡) | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) |
| 竹下駅 | 33.4万/㎡ (28.8年/58.0㎡) | 27.4万/㎡ (35.6年/55.9㎡) | 41.0万/㎡ (26.3年/69.2㎡) |
| 笹原駅 | 35.2万/㎡ (25.7年/77.5㎡) | 29.6万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 30.6万/㎡ (26.9年/71.2㎡) |
| 南福岡駅 | 29.4万/㎡ (32.5年/74.3㎡) | 34.3万/㎡ (25.7年/62.3㎡) | 28.2万/㎡ (26.3年/64.3㎡) |
| 春日駅 | 20.4万/㎡ (36.9年/66.0㎡) | 29.0万/㎡ (30.7年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (26.4年/84.2㎡) |
| 大野城駅 | 37.2万/㎡ (23.8年/83.8㎡) | 35.6万/㎡ (21.5年/78.8㎡) | 37.4万/㎡ (16.2年/91.7㎡) |
| 水城駅 | 31.4万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (27.0年/92.5㎡) | 28.7万/㎡ (17.0年/78.8㎡) |
| 都府楼南駅 | 25.9万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (19.5年/88.3㎡) |
| 二日市駅 | 23.0万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 16.6万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 天拝山駅 | 29.1万/㎡ (20.2年/85.0㎡) | - | 32.9万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
| 原田駅 | 32.0万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 24.1万/㎡ (23.0年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
| 久留米駅 | 29.7万/㎡ (23.2年/84.6㎡) | 26.9万/㎡ (19.5年/65.6㎡) | 17.7万/㎡ (32.1年/70.3㎡) |
| 荒木駅 | - | - | - |
| 西牟田駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | 20.0万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 15.8万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 16.2万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 17.0万/㎡ (23.0年/83.3㎡) | 26.0万/㎡ (17.1年/64.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 +98.1 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +98.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 47.5年から -46.3 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 25.5 年、-46.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 29.0 分、+262.5 ％と大きく増加)
九産大前駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +89.1 ％)
九産大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +89.1％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.9年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 19.5 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
枝光駅 2.0 万/㎡(昨年同期比 -92.0 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 31.0年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 40.5 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東郷駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -47.2 ％)
東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 37.2年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.2 年 → 2025年 46.0 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 15.7 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示