【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 295 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.4年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。小森江駅、門司駅、スペースワールド駅、福間駅、千早駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +60.1 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門司駅、小森江駅)は +51.2 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東郷駅、枝光駅)は -77.0 ％(単価 -21.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.3 ％ → 2025年 50.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -57.0％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.6万/㎡ (34.0年/79.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.7年/55.0㎡) | 13.7万/㎡ (27.3年/47.5㎡) |
| 小森江駅 | 12.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 9.0万/㎡ (39.5年/72.5㎡) | 9.8万/㎡ (35.4年/76.7㎡) |
| 門司駅 | 19.7万/㎡ (28.9年/81.2㎡) | 12.3万/㎡ (36.0年/72.5㎡) | 29.0万/㎡ (20.0年/83.1㎡) |
| 小倉駅 | 28.0万/㎡ (30.2年/74.0㎡) | 24.7万/㎡ (25.5年/58.9㎡) | 17.6万/㎡ (27.8年/64.2㎡) |
| 西小倉駅 | 33.1万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 36.2万/㎡ (16.0年/82.9㎡) | 27.8万/㎡ (20.6年/82.9㎡) |
| 九州工大前駅 | 14.4万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (37.0年/76.2㎡) | 22.2万/㎡ (23.3年/84.2㎡) |
| 戸畑駅 | 14.8万/㎡ (31.4年/68.9㎡) | 15.7万/㎡ (35.0年/72.5㎡) | 16.7万/㎡ (29.7年/62.1㎡) |
| 枝光駅 | 9.5万/㎡ (37.7年/71.7㎡) | 38.8万/㎡ (5.0年/80.0㎡) | 3.6万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 24.8万/㎡ (23.5年/86.2㎡) | 19.0万/㎡ (29.3年/72.9㎡) | 9.3万/㎡ (38.0年/45.0㎡) |
| 八幡駅 | 16.1万/㎡ (31.3年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (25.4年/80.0㎡) | 19.3万/㎡ (23.7年/75.0㎡) |
| 黒崎駅 | 11.1万/㎡ (34.9年/58.5㎡) | 23.0万/㎡ (25.0年/71.8㎡) | 18.4万/㎡ (29.7年/67.2㎡) |
| 陣原駅 | 7.5万/㎡ (39.4年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.3年/66.2㎡) | 11.2万/㎡ (35.5年/68.8㎡) |
| 折尾駅 | 14.5万/㎡ (30.7年/72.5㎡) | 15.9万/㎡ (25.6年/59.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.3年/71.4㎡) |
| 水巻駅 | - | 6.4万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - |
| 遠賀川駅 | 5.5万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - | - |
| 海老津駅 | - | - | 18.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
| 教育大前駅 | - | 14.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (26.5年/72.5㎡) |
| 赤間駅 | 18.4万/㎡ (25.0年/82.5㎡) | - | 23.2万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
| 東郷駅 | 3.6万/㎡ (50.0年/55.0㎡) | 16.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 13.3万/㎡ (38.8年/77.5㎡) |
| 東福間駅 | 21.8万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - | - |
| 福間駅 | 33.2万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | 24.1万/㎡ (25.6年/72.9㎡) | 17.8万/㎡ (28.0年/90.0㎡) |
| 千鳥駅 | 18.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - | 28.6万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 古賀駅 | 23.0万/㎡ (26.3年/81.2㎡) | 34.7万/㎡ (17.0年/95.0㎡) | 32.2万/㎡ (14.0年/90.0㎡) |
| ししぶ駅 | - | 18.8万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 26.5万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
| 新宮中央駅 | 45.6万/㎡ (10.0年/86.7㎡) | 45.9万/㎡ (10.0年/90.0㎡) | 40.9万/㎡ (9.0年/81.7㎡) |
| 福工大前駅 | 32.7万/㎡ (24.7年/85.0㎡) | 30.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 九産大前駅 | 19.1万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | - | 19.0万/㎡ (33.0年/20.0㎡) |
| 香椎駅 | 32.0万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 33.9万/㎡ (21.5年/70.6㎡) | 28.3万/㎡ (22.6年/59.4㎡) |
| 千早駅 | 48.0万/㎡ (14.4年/80.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.4年/77.8㎡) | 37.8万/㎡ (15.3年/86.6㎡) |
| 箱崎駅 | 35.1万/㎡ (29.2年/63.9㎡) | 43.6万/㎡ (15.5年/45.7㎡) | 40.6万/㎡ (18.5年/38.0㎡) |
| 吉塚駅 | 40.9万/㎡ (24.0年/58.8㎡) | 39.8万/㎡ (22.5年/64.3㎡) | 33.4万/㎡ (25.0年/51.6㎡) |
| 博多駅 | 51.2万/㎡ (22.7年/34.3㎡) | 41.7万/㎡ (25.3年/37.2㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/32.4㎡) |
| 竹下駅 | 40.5万/㎡ (24.9年/66.4㎡) | 34.1万/㎡ (27.6年/62.1㎡) | 32.8万/㎡ (25.0年/66.9㎡) |
| 笹原駅 | 39.1万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 33.1万/㎡ (22.3年/68.8㎡) | 25.2万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 南福岡駅 | 33.7万/㎡ (27.9年/69.6㎡) | 30.3万/㎡ (27.2年/72.2㎡) | 26.7万/㎡ (28.6年/70.9㎡) |
| 春日駅 | 23.8万/㎡ (31.7年/71.0㎡) | 34.2万/㎡ (25.4年/81.2㎡) | 30.4万/㎡ (22.1年/87.3㎡) |
| 大野城駅 | 29.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | 35.8万/㎡ (14.0年/74.0㎡) | 40.5万/㎡ (16.7年/83.3㎡) |
| 水城駅 | 23.8万/㎡ (25.0年/92.5㎡) | - | 35.4万/㎡ (7.7年/78.3㎡) |
| 都府楼南駅 | - | - | 22.8万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
| 二日市駅 | 26.4万/㎡ (27.0年/69.2㎡) | 37.6万/㎡ (7.7年/71.7㎡) | 23.1万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 天拝山駅 | - | 27.3万/㎡ (17.3年/88.3㎡) | 35.3万/㎡ (8.0年/85.0㎡) |
| 原田駅 | 31.4万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 40.6万/㎡ (11.0年/82.5㎡) | 23.1万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 久留米駅 | 25.5万/㎡ (24.2年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (24.1年/77.5㎡) | 25.1万/㎡ (23.2年/67.0㎡) |
| 荒木駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | - | 11.1万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 9.8万/㎡ (34.4年/65.8㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/63.3㎡) | 26.0万/㎡ (15.0年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +60.1 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 36.0年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.0 年 → 2025年 28.9 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
小森江駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 39.5年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.5 年 → 2025年 32.5 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 7.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東郷駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -78.5 ％)
東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 30.5年から +63.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 50.0 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 17.0 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
枝光駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -75.5 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 5.0年から +653.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 37.7 年、+653.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示