【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.1年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土井駅で昨年に比べ +26.2 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土井駅、舞松原駅)は +18.4 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、奈多駅)は -10.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.5 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.8 ％ → 2025年 90.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | 24.5万/㎡ (27.5年/75.7㎡) | 21.1万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 16.3万/㎡ (39.5年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (39.4年/76.4㎡) | 21.2万/㎡ (30.7年/77.5㎡) |
| 和白駅 | 22.1万/㎡ (28.6年/78.9㎡) | 21.9万/㎡ (29.2年/68.3㎡) | 24.6万/㎡ (27.4年/80.0㎡) |
| 香椎駅 | 27.1万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | 33.0万/㎡ (23.9年/79.6㎡) | 29.4万/㎡ (24.3年/62.0㎡) |
| 香椎神宮駅 | - | 25.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 舞松原駅 | 21.3万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 19.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.5年/100㎡) |
| 土井駅 | 23.7万/㎡ (26.2年/73.3㎡) | 18.8万/㎡ (30.7年/70.8㎡) | 26.0万/㎡ (26.2年/67.5㎡) |
| 伊賀駅 | - | 33.3万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | 23.5万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
| 長者原駅 | 32.9万/㎡ (25.5年/100㎡) | 32.6万/㎡ (25.2年/86.7㎡) | 27.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 酒殿駅 | - | - | - |
| 須恵駅 | - | - | - |
| 須恵中央駅 | - | - | 21.2万/㎡ (18.5年/85.0㎡) |
| 宇美駅 | 25.9万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土井駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 30.7年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.7 年 → 2025年 26.2 年、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
舞松原駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.3年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 2.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
香椎駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 23.9年から +52.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 13.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 36.5 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
奈多駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 39.4年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 8.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示