【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.9年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀駅で昨年に比べ +103.0 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊賀駅、土井駅)は +64.5 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞松原駅、香椎駅)は -15.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.0 ％ → 2025年 67.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +103.0％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 24.3万/㎡ (23.0年/76.4㎡) | 22.6万/㎡ (24.0年/66.7㎡) | 23.4万/㎡ (24.1年/79.4㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 18.4万/㎡ (36.0年/76.7㎡) | 16.6万/㎡ (37.3年/80.0㎡) | 13.5万/㎡ (38.0年/78.3㎡) |
| 和白駅 | 26.1万/㎡ (26.8年/71.2㎡) | 23.9万/㎡ (26.4年/78.3㎡) | 26.2万/㎡ (22.9年/79.3㎡) |
| 香椎駅 | 32.0万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 33.9万/㎡ (21.5年/70.6㎡) | 28.3万/㎡ (22.6年/59.4㎡) |
| 香椎神宮駅 | 30.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 32.4万/㎡ (23.0年/100㎡) |
| 舞松原駅 | 22.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | - |
| 土井駅 | 28.9万/㎡ (25.5年/91.2㎡) | 22.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
| 伊賀駅 | 33.8万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 16.7万/㎡ (38.5年/87.5㎡) | - |
| 長者原駅 | - | 37.3万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 30.1万/㎡ (23.0年/92.5㎡) |
| 酒殿駅 | - | - | - |
| 須恵駅 | - | - | - |
| 須恵中央駅 | 15.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
| 宇美駅 | 14.1万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +103.0 ％)
伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +103.0％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 38.5年から -48.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 20.0 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
土井駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +26.0 ％)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.8年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 25.5 年、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
舞松原駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 20.3年から +52.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 31.0 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
香椎駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.5年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.5 年 → 2025年 24.4 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示