【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -62.9％( -112件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.5年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原町駅で昨年に比べ +31.4 ％、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原町駅、長者原駅)は +18.3 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門松駅、篠栗駅)は -5.0 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 68.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 17.8万/㎡ (28.7年/76.7㎡) | 18.6万/㎡ (29.0年/77.5㎡) | 21.8万/㎡ (24.7年/78.2㎡) |
| 門松駅 | 19.7万/㎡ (29.1年/77.5㎡) | 20.9万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.1年/88.3㎡) |
| 長者原駅 | 37.6万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 35.8万/㎡ (17.8年/81.5㎡) | 27.7万/㎡ (23.9年/75.6㎡) |
| 原町駅 | 36.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (25.6年/83.3㎡) | 33.5万/㎡ (20.2年/81.7㎡) |
| 柚須駅 | 25.2万/㎡ (30.0年/71.5㎡) | 24.6万/㎡ (30.3年/66.9㎡) | 27.1万/㎡ (26.5年/72.3㎡) |
| 吉塚駅 | 42.6万/㎡ (23.9年/62.1㎡) | 43.1万/㎡ (22.8年/59.0㎡) | 39.8万/㎡ (23.0年/51.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原町駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 25.6年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.6 年 → 2025年 18.3 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
長者原駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.8年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 11.0 分、+50.7 ％と大きく増加)
門松駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
門松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.2年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.7 分 → 2025年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 29.1 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
篠栗駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.0年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.5 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示