【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.2年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柚須駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚須駅)は +15.9 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -5.1 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.2 年 → 2025年 25.2 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 10.2 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.6 ％ → 2025年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 20.3万/㎡ (30.0年/74.2㎡) | 19.1万/㎡ (31.0年/73.8㎡) | 24.4万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 門松駅 | 9.3万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | 17.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
| 長者原駅 | 32.9万/㎡ (25.5年/100㎡) | 32.6万/㎡ (25.2年/86.7㎡) | 27.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 原町駅 | - | 40.0万/㎡ (23.5年/95.0㎡) | - |
| 柚須駅 | 27.0万/㎡ (29.4年/72.0㎡) | 23.3万/㎡ (29.1年/62.4㎡) | 26.2万/㎡ (26.9年/77.6㎡) |
| 吉塚駅 | 45.5万/㎡ (19.3年/58.1㎡) | 47.9万/㎡ (27.3年/43.6㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.1年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.6 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
吉塚駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 27.3年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 19.3 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示