【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長者原駅)は +27.8 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は -20.0 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.1 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.8 ％ → 2024年 54.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 16.4万/㎡ (29.4年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (26.0年/77.0㎡) | - |
| 門松駅 | - | 17.6万/㎡ (31.8年/85.0㎡) | - |
| 長者原駅 | 35.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 27.6万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 27.4万/㎡ (29.0年/82.5㎡) |
| 原町駅 | 29.3万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 30.2万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 柚須駅 | 25.6万/㎡ (32.8年/70.5㎡) | 30.7万/㎡ (22.7年/65.5㎡) | 31.8万/㎡ (20.1年/74.0㎡) |
| 吉塚駅 | 42.3万/㎡ (20.3年/66.3㎡) | 42.5万/㎡ (24.7年/45.6㎡) | 44.8万/㎡ (18.2年/55.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.8年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
篠栗駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.0年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.3 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.0 年 → 2024年 29.4 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示