【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.0年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅、本城駅、折尾駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +83.9 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本城駅)は +83.9 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -56.0 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 78.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 22.9万/㎡ (12.8年/73.8㎡) | 14.0万/㎡ (30.5年/100㎡) | 28.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | - | - |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | - | 11.9万/㎡ (32.5年/71.2㎡) | 11.1万/㎡ (32.9年/63.3㎡) |
| 本城駅 | 28.5万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.0年/65.6㎡) | 11.0万/㎡ (32.5年/81.7㎡) |
| 折尾駅 | 22.2万/㎡ (24.9年/81.7㎡) | 17.0万/㎡ (27.5年/66.2㎡) | 13.6万/㎡ (33.2年/53.3㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 新入駅 | - | - | - |
| 直方駅 | - | - | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | 31.7万/㎡ (6.5年/60.0㎡) |
| 新飯塚駅 | 12.0万/㎡ (39.7年/73.0㎡) | 27.3万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (22.2年/75.8㎡) |
| 飯塚駅 | - | 11.0万/㎡ (20.5年/100㎡) | 17.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 原田駅 | 32.0万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 24.1万/㎡ (23.0年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +83.9 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.9％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.0年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 20.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
新飯塚駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -56.0 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 17.5年から +126.8 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 39.7 年、+126.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 16.4 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示