【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～福吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.2年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。波多江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波多江駅で昨年に比べ +17.8 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(波多江駅、姪浜駅)は +12.9 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前前原駅、下山門駅)は -21.5 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.5 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 36.7万/㎡ (28.6年/71.2㎡) | 34.0万/㎡ (27.8年/71.1㎡) | 35.1万/㎡ (25.1年/76.2㎡) |
| 下山門駅 | 22.4万/㎡ (31.9年/88.8㎡) | 27.0万/㎡ (28.4年/74.6㎡) | 22.0万/㎡ (30.9年/70.4㎡) |
| 今宿駅 | 31.2万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | 33.0万/㎡ (22.6年/69.2㎡) | 40.6万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 九大学研都市駅 | 28.1万/㎡ (26.3年/102㎡) | - | 37.8万/㎡ (13.5年/82.5㎡) |
| 周船寺駅 | 28.5万/㎡ (33.6年/77.0㎡) | 29.2万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 27.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 波多江駅 | 24.3万/㎡ (21.8年/72.5㎡) | 20.6万/㎡ (27.1年/73.3㎡) | 24.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| 糸島高校前駅 | 34.1万/㎡ (14.8年/74.0㎡) | 31.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (16.8年/71.2㎡) |
| 筑前前原駅 | 24.5万/㎡ (27.4年/75.8㎡) | 33.1万/㎡ (8.4年/81.7㎡) | 22.6万/㎡ (28.2年/76.0㎡) |
| 美咲が丘駅 | 27.4万/㎡ (23.8年/95.0㎡) | - | 13.1万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 加布里駅 | - | - | - |
| 筑前深江駅 | - | 10.0万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 大入駅 | - | 7.1万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 福吉駅 | - | 13.8万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
波多江駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
波多江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 27.1年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 21.8 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 6.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
姪浜駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.8年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 21.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.4 ％ → 2024年 64.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 5.4 ％)
筑前前原駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
筑前前原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 8.4年から +225.7 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.4 年 → 2024年 27.4 年、+225.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 9.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
下山門駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
下山門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.4年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.4 年 → 2024年 31.9 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 17.1 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示