【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.0年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +60.6 ％、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +60.6 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +60.6 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.0 年 → 2025年 34.2 年、+13.9 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 14.9万/㎡ (32.6年/66.7㎡) | 9.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (32.5年/68.6㎡) |
| 石田駅 | 7.5万/㎡ (44.5年/40.0㎡) | - | 9.8万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 志井公園駅 | 16.8万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | - | - |
| 志井駅 | - | 25.1万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | - |
| 田川伊田駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +60.6 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 35.0年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示