【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 34.3年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(城野駅)は -21.5 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -21.5 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 43.9 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.1 分 → 2024年 12.4 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 8.9万/㎡ (43.9年/68.8㎡) | 11.4万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.3年/79.4㎡) |
| 石田駅 | - | 14.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | - |
| 志井公園駅 | - | - | 20.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 志井駅 | - | 18.9万/㎡ (25.8年/95.0㎡) | - |
| 田川伊田駅 | - | 16.7万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | - |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 37.4年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.4 年 → 2024年 43.9 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.4 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示