【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 34.3年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。城野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは城野駅で昨年に比べ -18.8 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は -18.8 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -18.8 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 42.8 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 9.2万/㎡ (42.8年/71.4㎡) | 11.4万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.3年/79.4㎡) |
| 石田駅 | - | 14.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | - |
| 志井公園駅 | - | - | 20.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 志井駅 | - | 18.9万/㎡ (25.8年/95.0㎡) | - |
| 田川伊田駅 | - | 16.7万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | - |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 37.4年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.4 年 → 2024年 42.8 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示