【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.7年から +63.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新飯塚駅)は -45.2 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -45.2 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.7 年 → 2026年 37.0 年、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 12.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (22.7年/70.6㎡) | 20.9万/㎡ (21.5年/72.6㎡) |
| 田川後藤寺駅 | - | - | 12.4万/㎡ (21.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.7年から +63.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.7 年 → 2026年 37.0 年、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示